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Cabinet EPCA Gestion de Patrimoine

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- [XML Sitemap](https://cabinetepca.fr/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website.

## Articles

- [Blog](https://cabinetepca.fr/blog/): Les analyses du Cabinet EPCA sur les SCPI, l’assurance-vie, le PER, le démembrement et la transmission de patrimoine.
- [Livret A à 1,70% : jusqu'où faut-il le remplir](https://cabinetepca.fr/livret-a-170-jusquou-remplir/): Le Livret A paie 1,70% depuis le 1er août 2026, soit 390€ par an sur un livret plein. Le calcul complet, le seuil au-delà duquel il vous coûte de l'argent.
- [Valeur d'une part de société civile en donation](https://cabinetepca.fr/valeur-parts-societe-civile-donation/): L’abattement de 100 000€ ne se dépasse pas, c’est l’assiette qui se calcule. Barème 669, passif social, compte courant : trois tableaux chiffrés et sourcés.
- [Transfert de PER 2026 : frais réels, délais et pièges](https://cabinetepca.fr/transfert-per-frais-delais-2026/): Transférer un PER coûte au maximum 1% avant cinq ans, 5% pour un ancien contrat. Le calcul complet, les délais légaux et les quatre cas où il ne faut pas.
- [PEA et ETF synthétiques : ce qui s'est vraiment passé](https://cabinetepca.fr/pea-etf-synthetiques-2026/): Le PEA conserve les ETF synthétiques. Ce que la décision change concrètement pour une allocation déjà construite, et ce qu'elle ne change pas.
- [PEE et PERECO 2026 : les plafonds et la règle des 300%](https://cabinetepca.fr/pee-pereco-plafonds-2026/): Jusqu'à 11 534,40€ d'abondement employeur en 2026. Tous les plafonds, et la règle des 300% qui décide vraiment de ce que vous toucherez.
- [Paiement fractionné : du crédit au 20 novembre](https://cabinetepca.fr/paiement-fractionne-20-novembre-2026/): Au 20 novembre 2026, le paiement en trois fois devient un crédit à la consommation. Fiche d'information, solvabilité, rétractation : ce qui change.
- [Pacte Dutreil 2026 : huit ans et actifs exclus](https://cabinetepca.fr/pacte-dutreil-2026-huit-ans-actifs-exclus/): Deux ans d'engagement individuel en plus et une liste d'actifs sortis du dispositif Dutreil. Ce que la loi du 19 février 2026 change, chiffré.
- [SCPI : un fonds sur deux a baissé son acompte](https://cabinetepca.fr/scpi-premier-semestre-2026/): Collecte à 2,2 Md€, prix des parts en baisse de 2,4%, 53% des fonds ont réduit leur acompte. Les chiffres ASPIM du semestre et ce qu'ils coûtent en euros.
- [SCPI : le point du deuxième trimestre 2026](https://cabinetepca.fr/scpi-point-deuxieme-trimestre-2026/): Prix de part, acompte versé et taux d'occupation des treize SCPI distribuées par le cabinet, au 30 juin 2026, avec le rendement du trimestre annualisé.
- [Assurance vie et succession : les vrais montants](https://cabinetepca.fr/assurance-vie-succession-montants-2026/): 152 500€ par bénéficiaire avant 70 ans, 30 500€ au total après. Ce que chaque régime coûte vraiment, et le levier que peu de clauses utilisent.
- [PER 2026 : 70 ans, et le report qui passe à cinq ans](https://cabinetepca.fr/per-2026-70-ans-report-cinq-ans/): La loi du 19 février 2026 ferme la déduction après 70 ans et allonge le report des plafonds à cinq ans. Ce que chaque mesure coûte et rapporte, en euros.

## Pages

- [Accueil EPCA](https://cabinetepca.fr/): Cabinet EPCA, conseil en gestion de patrimoine à Lattes (34). SCPI, assurance-vie, PER, démembrement, transmission. ORIAS 24003432.
- [Assurance Vie](https://cabinetepca.fr/assurance-vie/): Transmettez 152 500€ par bénéficiaire hors droits de succession et retirez 4 600€ de gains non imposés chaque année après 8 ans. Analyse par un CIF à Lattes.
- [Girardin Industriel](https://cabinetepca.fr/girardin-industriel/): Réduction de 38,25% à 53,55% selon la zone, plafonnée à 52 941€ par an et hors plafond des 10 000€. Dispositif ouvert jusqu'au 31 décembre 2029.
- [A propos](https://cabinetepca.fr/a-propos/): Cabinet indépendant à Lattes, près de Montpellier. Audit patrimonial, fiscalité, retraite et transmission. Inscrit à l'ORIAS sous le numéro 24003432.
- [NOS SCPI](https://cabinetepca.fr/nos-scpi/): Taux de distribution moyen de 4,91% en 2025 sur 89 Md€ de capitalisation, mais performance globale de +1,46%. Notre sélection et les risques réels.
- [SCPI nouvelle génération](https://cabinetepca.fr/scpi-etrangeres/): Lancées après 2020, sans bureaux acquis au sommet du marché. Epsicap Nano à 7,01% et Coeur d'Europe à 6,25% brut en 2025. Analyse et limites.
- [SCPI européennes](https://cabinetepca.fr/scpi-etrangeres-2/): Les revenus fonciers de source étrangère échappent aux 17,2% de prélèvements sociaux français par application des conventions fiscales. Le mécanisme expliqué.
- [SCPI diversifiées](https://cabinetepca.fr/scpi-diversifies/): Meilleure performance du marché en 2025 et 81% de la collecte nette. Iroko Zen à 7,14%, Remake Live à 7,05%. Pourquoi elles résistent mieux.
- [L'équipe](https://cabinetepca.fr/lequipe/): Rencontrez l'équipe du cabinet EPCA à Lattes. Audit patrimonial, disponibilité en dehors des horaires de bureau et déplacement sur le lieu de votre choix.
- [Mentions Légales](https://cabinetepca.fr/mentions-legales/): Mentions légales du cabinet EPCA, conseiller en investissements financiers et courtier d'assurance immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 24003432.
- [Transmission](https://cabinetepca.fr/transmission/): Abattement de 100 000€ par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans, cumulable avec les 152 500€ par bénéficiaire de l'assurance vie.
- [Contrat capi morale](https://cabinetepca.fr/contrat-capi-morale/): Placez la trésorerie de votre société. Taxation forfaitaire à 105% du TME figé à la souscription puis régularisée au dénouement. TME à 3,90% en juillet 2026.
- [Contrat capi physique](https://cabinetepca.fr/contrat-capi-physique/): Contrat de capitalisation 2026 : fiscalité, transmission par donation avec purge des plus-values et comparaison chiffrée avec l’assurance-vie.
- [Démembrement](https://cabinetepca.fr/demembrement/): La nue-propriété ne vaut que 50% à 55 ans. Les 100 000€ d'abattement couvrent alors 200 000€ de patrimoine, renouvelables tous les 15 ans. Barème complet.
- [PER](https://cabinetepca.fr/per/): Plafond de déduction de 37 680€ pour un salarié, jusqu'à 88 911€ pour un TNS. Report des plafonds porté à 5 ans et fin de la déduction après 70 ans.
- [PEE / PERECO](https://cabinetepca.fr/peeetpereco/): PEE et PERECO 2026 : 36 045€ d’intéressement, abondements de 3 844,80€ et 7 689,60€, forfait social à 0%. Le calcul complet.
- [Girardin Agricole](https://cabinetepca.fr/girardinagricole/): Girardin agricole 2026 : l’agriculture est un secteur éligible à l’article 199 undecies B. Plafonds de 40 909€ et 52 941€, montage et risques.
- [Girardin Logement Social](https://cabinetepca.fr/girardinlogementsocial/): Girardin logement social 2026 : réduction de 50%, base de 3 295€ HT/m², jusqu’à 60 000€ de réduction. Article 199 undecies C expliqué.
- [Politique de confidentialité](https://cabinetepca.fr/politique-de-confidentialite/): Traitement de vos données personnelles par le cabinet EPCA, conformément au règlement général sur la protection des données.

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- [Blog](https://cabinetepca.fr/?templately_library=blog): ANALYSE PATRIMONIALE Le blog du cabinet EPCA : SCPI, fiscalité et transmission Accueil Article Onze analyses, classées par thème. Les chiffres de chacune sont arrêtés à une date précisée en fin d’article, et les textes cités renvoient à leur publication officielle.SCPI et immobilierSCPI : le point du deuxième trimestre 2026 sur les treize fonds que
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## Catégories

- [Fiscalité et transmission](https://cabinetepca.fr/category/fiscalite-et-transmission/): Droits de donation et de succession, pacte Dutreil, démembrement, valorisation des titres de sociétés non cotées et stratégies de transmission. Barèmes et abattements à jour du code général des impôts, avec les simulations chiffrées correspondantes.
- [SCPI et immobilier](https://cabinetepca.fr/category/scpi-et-immobilier/): Analyses des sociétés civiles de placement immobilier distribuées par le cabinet : taux de distribution, taux d’occupation, prix de part, fiscalité des revenus fonciers et des revenus de source étrangère. Chiffres relevés dans les bulletins périodiques des sociétés de gestion, avec leur date d’arrêté.
- [Retraite et épargne salariale](https://cabinetepca.fr/category/retraite-et-epargne-salariale/): Plan d’épargne retraite, PEE, PERECO, abondement, intéressement et participation. Plafonds de l’année en cours, règles de transfert, frais, cas de déblocage anticipé et arbitrages entre déduction fiscale et argent versé par l’employeur.
- [Placements et enveloppes fiscales](https://cabinetepca.fr/category/placements-et-enveloppes-fiscales/): Livret A, LDDS, LEP, assurance vie, PEA et compte-titres. Comparaison des rendements nets après prélèvements sociaux et impôt sur le revenu, seuils de bascule d’une enveloppe à l’autre et effets des changements de taux.
- [Actualité réglementaire](https://cabinetepca.fr/category/actualite-reglementaire/): Textes publiés au Journal officiel, directives européennes transposées et décisions d’autorité qui modifient les règles applicables à l’épargne, au crédit et au conseil patrimonial. Chaque texte est cité avec son numéro, sa date de publication et sa date d’entrée en vigueur.