SCPI nouvelle génération
NOUVELLES SCPI
SCPI EPSICAP NANO
7,01%
SCPI CŒUR D’EUROPE
6,25%
Ces SCPI de nouvelle génération partagent trois caractéristiques qui expliquent leur avance sur les véhicules historiques. Elles ont été lancées récemment, entre 2020 et 2022, et ne portent donc aucun actif de bureau acquis au sommet du marché avant la remontée des taux. Elles investissent majoritairement hors de France, sur des marchés où les rendements à l’acquisition sont restés supérieurs. Et leur petite taille leur permet de saisir des opérations qu’une SCPI de plusieurs milliards ne peut pas traiter.
Epsicap Nano, anciennement Epsilon 360, a distribué 7,01% en 2025 pour une performance globale de 8,27%. Sa capitalisation a franchi les 200 millions d’euros au premier trimestre 2026 et elle est labellisée ISR. Cœur d’Europe affiche 6,25% brut en 2025, soit 5,23% net de la fiscalité prélevée à la source en Espagne, au Portugal, en Belgique et en Allemagne. Nous publions les deux chiffres, car le second est celui que vous percevez réellement.
La contrepartie doit être dite. Ces véhicules jeunes n’ont pas d’historique long, leur taux d’occupation peut évoluer vite avec un patrimoine encore concentré, et la liquidité d’une SCPI reste dans tous les cas dépendante du marché secondaire. Le capital n’est jamais garanti et les revenus ne sont pas contractuels.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi n’est pas garanti, les revenus ne sont pas contractuels et la liquidité dépend du marché secondaire. Les chiffres cités proviennent des publications des sociétés de gestion et de l’ASPIM, arrêtés au 31 décembre 2025. Page à vocation informative, ne constituant ni un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation d’achat.
SCPI Transitions Europe — 7,60% en 2025
Gérée par Arkéa REIM et lancée en septembre 2022, elle n’a acheté aucun immeuble avant la remontée des taux. 56 immeubles dans 7 pays, 1,25 Md€ de capitalisation, taux d’occupation financier de 98,5%, part à 202€. Performance globale 2025 de 8,60%. Les loyers étant de source étrangère, ils échappent aux 17,2% de prélèvements sociaux français.
Voir la fiche complèteLes performances passées ne préjugent pas des performances futures. Capital non garanti, revenus non contractuels, liquidité dépendante du marché secondaire, risque de change non couvert sur la part hors zone euro.
À lire aussi : les SCPI diversifiées, les SCPI européennes, et le démembrement de parts pour effacer la fiscalité pendant la phase d’épargne.
Chiffres arrêtés à la date indiquée sur cette page. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une SCPI est un placement de long terme qui présente un risque de perte en capital, un risque de liquidité sur le marché secondaire, et dont le rendement n’est ni garanti ni contractuel. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d’évoluer. Cette page a une vocation informative : elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation de souscription. Avant toute souscription, la note d’information visée par l’AMF, le document d’informations clés (DIC) ainsi que les statuts et le dernier rapport annuel sont remis gratuitement et doivent être lus attentivement. Cabinet EPCA, conseil en investissements financiers et courtier d’assurance, ORIAS n° 24003432 (www.orias.fr).
Informations à jour au 17 août 2026, établies sur la base de la législation en vigueur. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer. Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme comportant un risque de perte en capital : la valeur des parts et les revenus distribués ne sont pas garantis. La liquidité n’est pas garantie, la revente des parts suppose une contrepartie acheteuse et la durée de placement recommandée est d’au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Page à vocation informative, ne constituant ni un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation de souscription. Avant toute souscription, la note d’information visée par l’AMF, le document d’informations clés (DIC) ainsi que les statuts et le dernier rapport annuel sont remis gratuitement et doivent être lus attentivement.
